Baigus namo statybą, darbai nesibaigia paskutiniu dažų sluoksniu ar sumontuotais šviestuvais. Kad pastatą būtų galima teisėtai naudoti, parduoti ar įkeisti, reikia pasirūpinti energinio naudingumo sertifikatu, kadastriniais matavimais ir statybos užbaigimo dokumentais. Todėl namo pridavimas, sertifikavimas ir kaina turėtų būti vertinami kaip vienas procesas, susidedantis iš kelių atskirų paslaugų.
Galutinė suma priklauso nuo namo ploto, statybos metų, energinės klasės, turimų dokumentų ir pastato atitikties projektui. Kuo daugiau informacijos pateikiama specialistams proceso pradžioje, tuo tiksliau galima numatyti darbus, kainą ir terminus.
Kiek kainuoja energinio naudingumo sertifikatas?
Energinio naudingumo sertifikato kaina dažniausiai priklauso nuo pastato dydžio, paskirties, statybos metų ir siekiamos energinės klasės. Senesnių individualių namų sertifikavimo kaina gali prasidėti nuo maždaug 200 eurų. Naujesnių A, A+ ar A++ klasės pastatų sertifikavimas paprastai kainuoja nuo maždaug 300 eurų.
Naujiems ir aukštos energinės klasės pastatams reikia daugiau techninių duomenų. Vertinamos sienų, stogo, grindų, langų, durų bei šildymo ir vėdinimo sistemų savybės. Tam tikrais atvejais atliekami papildomi šiluminių tiltelių skaičiavimai.
Svarbu suprasti, kad sertifikato kaina nėra visa namo pridavimo kaina. Energinis sertifikavimas yra tik viena statybos užbaigimo proceso dalis.
Iš ko susideda namo pridavimo kaina?
Visa namo pridavimo kaina gali siekti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų. Didžiausias skirtumas atsiranda dėl to, kokie dokumentai ir tyrimai jau parengti, o kuriuos dar reikia užsakyti.
Dažniausiai prireikia statinio kadastrinių matavimų, kadastro duomenų bylos, energinio naudingumo sertifikato, geodezinių nuotraukų, sandarumo bandymo ir statybos užbaigimo deklaracijos. Taip pat gali reikėti dokumentų pateikimo informacinėse sistemose ir duomenų įregistravimo Registrų centre.
Jeigu užsakovas turi tvarkingą projektą, statybą leidžiantį dokumentą ir aktualią kadastro bylą, procesas paprastai būna paprastesnis. Kai dokumentų trūksta arba jie neatitinka faktinės pastato būklės, gali tekti atlikti papildomus matavimus, koreguoti projektą ar užsakyti naujas bylas.
Kodėl dviejų panašių namų pridavimo kaina skiriasi?
Net vienodo ploto namų pridavimas gali kainuoti skirtingai. Vienas svarbiausių veiksnių yra pastato atitiktis projektui. Jei statybų metu pakeistas namo plotas, aukštis, langų vietos, patalpų išdėstymas ar inžineriniai sprendimai, šiuos pakeitimus gali reikėti įteisinti.
Kainą taip pat didina sudėtingesnės konstrukcijos, keli šildomi aukštai, didelis langų plotas ar netipiniai architektūriniai sprendimai. Aukštos energinės klasės namams keliami griežtesni reikalavimai, todėl reikia daugiau skaičiavimų ir patvirtinančių dokumentų.
Papildomų išlaidų atsiranda ir tada, kai sandarumo bandymo rezultatai neatitinka reikalavimų. Tokiu atveju reikia nustatyti nesandarias vietas, jas sutvarkyti ir bandymą atlikti dar kartą.
Kas padeda išvengti nenumatytų išlaidų?
Didžiausia klaida yra atskirus darbus užsakyti nepatikrinus viso dokumentų paketo. Pavyzdžiui, parengus energinio naudingumo sertifikatą gali paaiškėti, kad kadastro byloje nurodytas plotas nesutampa su projektu. Tada dalį procedūrų tenka kartoti.
Prieš pradedant namo pridavimą verta specialistams pateikti projektą, statybą leidžiantį dokumentą, kadastro bylą, ankstesnių matavimų rezultatus ir informaciją apie atliktus pakeitimus. Gavus šiuos duomenis galima sudaryti aiškų darbų planą ir įvertinti, kokios paslaugos bus reikalingos.
Tai gali būti sudėtingas procesas, nes svarbus ne tik jų buvimas, bet ir pateiktų duomenų tarpusavio atitiktis. Kskompanija.lt specialistai dirba su energiniu sertifikavimu, sandarumo bandymais, kadastriniais matavimais ir statybos užbaigimo procedūromis, todėl gali įvertinti visą dokumentų paketą, o ne pavienį sertifikatą.
Svarbiausia yra ne mažiausia pradinė kaina
Vertinant pasiūlymus, reikėtų klausti ne tik galutinės sumos, bet ir to, kokios paslaugos į ją įtrauktos. Maža pradinė kaina gali apimti tik vieno dokumento parengimą, nors vėliau dar reikės tyrimų, matavimų ir registravimo procedūrų.
Tiksliausiai namo pridavimo ir sertifikavimo kaina nustatoma įvertinus konkretų objektą. Kuo anksčiau patikrinama dokumentų būklė ir pastato atitiktis projektui, tuo mažesnė tikimybė, kad procesas užsitęs ar pareikalaus pakartotinių darbų.
